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专访贝壳找房郑深圳:VR设备固然重要,但忽视了VR内容生产 | 搜狐科技5G峰会

 

 

 

在5月17日举行的2020搜狐科技5G峰会上,贝壳找房如视事业部运营总经理郑深圳在会上做了演讲,并接受了搜狐科技的专访,分享了贝壳如视对房产行业技术升级的观察以及5G对VR看房的推动作用。

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大众对VR的认知可能还停留在五年前的头戴设备、VR眼镜等,郑深圳表示,团队在2015年左右,就注意到了这一技术对房产线上体验的重要性,并开始一方面自主研发采集设备,一方面,尽力降低VR内容的获取门槛。

他表示,过去大家非常关注的是各种VR显示设备,这些无疑是非常重要的,它一定会大力地发展起来,但是同时大家也忽略了一件事情,即VR的内容生产。

“VR内容生产过去主要是游戏行业,大家做了大量的虚拟的游戏,其实除了游戏行业以外,有大量的线下场景可以用3D化呈现出来。比如家装、家居行业一定可以被3D化呈现出来,包括会展、文旅,以及教育。”

受2020开年疫情影响,VR看房成为购房者或租房者的主要途径,原本认知度较低的技术得以在用户之间渗透。

郑深圳分享了一组数据:“疫情期间,3、4月份我们统计了一下成交的客户,发现大概有百分之二三十的用户会用VR带看这个产品。数据显示,一套线上线下总共可以成交11套的房子,其中3.5套是线下看房,没有VR带看的时候,在线下大概会看4.5套房子。说明他在线下看得更少更准了,并且7.5套线上看房一样是有经纪人在提供服务的。”

专访实录如下:

搜狐科技:如视团队17年成立,当时为什么想建立这样一个技术团队?基于怎样的观察?

郑深圳:上海11选5大概是在2015年、2016年的时候有一波VR创新的热潮,我们那会儿已经在做房产的互联网线上化。我们当时就关注到VR这种技术对于房产的线上体验其实是非常重要的,但那个时候VR的看房形式,体验的门槛特别高。

上海11选5有两个核心的挑战。第一,专业设备。第二,VR的内容生产成本也非常高。所以,我们就做了两件事。

第一,我们自主研发采集的设备,把设备的采集能力建立起来,2018年就把这样的设备大量量产了,大规模推广。第二,过去只能通过VR的眼镜和头盔来看,我们做了大量的技术研发。那时候没有5G,但是我们做了大量的压缩、大量的优化,把上G的三维空间压缩到几十兆,二三十兆,使大家方便在手机上浏览体验。

搜狐科技:这样的技术研发成本还是很大的,最开始的时候,团队有没有对投入产出比有一个预计?

郑深圳:上海11选5还好。第一,我们对方向很坚定。从过去2D图文文式的线上体验形式,我们认为大趋势一定是进入到3D沉浸式的体验。像房产这种服务业,它是一个三维空间的东西,所以,它的沉浸式体验的需求很强。这个方向一旦坚定了,投入上就是把握节奏的问题了。

搜狐科技:贝壳的VR售楼部和其他在线购房产品有什么区别?

郑深圳上海11选5:第一,从硬件的研发到采集到后面的算法、合成、呈现、压缩、优化,全链路都是我们自主研发的,所以,我们的起步比较早。我们积累了大量的数据门槛,今天整个VR的采集量每天大概2万多套,累计有450多万。

第二,在技术路线选择上,我们也选择了一条我们认为比较满意的方向。因为我们这个行业有很多伙伴,确实在研发资金的投入上不一定很充足。所以很多走的不是全景看房的方式,而是全景照片,他们不是真正3D化的全景重建。而我们选的是更难的方式,把3D的方式重建起来,能够知道房间的长宽高,可以在空间里做很多结构性的识别。

第三,交付的丰富性。贝壳找房的VR看房里面有很多数据智能化的应用,比如AI讲房、AI设备,经纪人还可以在上面做VR带看。

搜狐科技:消费者端来说,线上买房最在意的就是自身权益的保障,这点上,贝壳是如何做的?

郑深圳:上海11选5贝壳找房不仅仅是线上卖房,更多的是用户在线上进行房屋信息的搜索、浏览,获取更丰富的信息,产生更加深度的连接。它还是会有很多线下行动的,因为最终还是要去线下交房和交易。所以,我们是一个平台,有几万家的经纪人门店,大概有30多万的经纪人。

分享一个数据。疫情期间,3、4月份我们统计了一下成交的客户,发现大概有百分之二三十的用户会用VR带看这个产品。我们VR带看的产品,在VR看房的时候,可以呼叫一个经纪人进入VR空间,边看VR边做讲解,这个产品极大地方便了用户筛选房屋。

数据显示,一套线上线下总共可以成交11套的房子,其中3.5套是线下看房,没有VR带看的时候,在线下大概会看4.5套房子。说明他在线下看得更少更准了,并且7.5套线上看房一样是有经纪人在提供服务的。

搜狐科技:5G技术进入落地阶段后,贝壳的VR看房技术将怎样迭代?下一步计划实现怎样的功能?

郑深圳上海11选5:5G确实是非常好地加速了我们这个行业的发展,无论是看房房产的服务,还是我们自己如视事业部在做的VR服务,都在深度地推广普及。

上海11选5我们自己在做几件事情。第一,我们提升了采集硬件的研发能力。我们刚刚推出了激光的采集设备,原来是2K的图像采集,现在达到8K的图像采集。原来我们激光测距的能力是厘米级别,现在变成毫米级别。所以,我们在采集设备上往高精度的方向去发展。

上海11选5第二,我们推出了更低门槛的采集方式。允许手机采集,下载了APP,拿着手机就能够对空间进行三维的重建。用了大量的AI深度学习框架,积累了大量的测距数据。

我们认为5G时代的到来,一定会促进VR行业的繁荣。过去大家非常关注的是VR显示的设备,比如头显、AR眼镜、VR眼镜,这些无疑是非常重要的,它一定会大力地发展起来。但是同时大家也忽略了一件事情,即VR的内容生产。

上海11选5VR内容生产过去主要是游戏行业,大家做了大量的虚拟的游戏,其实除了游戏行业以外,有大量的线下场景可以用3D化呈现出来。比如家装、家居行业一定可以被3D化呈现出来,包括会展、文旅,以及教育。

我们还在做虚拟化的尝试,核心的功能是我们的AI设计。过去大家要体验到装修的效果非常困难,找设计师才能出一套设计效果图,但是有了大量的VR创作空间之后,我们已经知道了房屋的长宽高,就是我们经常说的户型图或者3D CAD的图,你就可以把家居个性化地呈现出来。

上海11选5总的来说是两大趋势,一是3D的创作门槛会越来越低,二是里面的协同会越来越多,大家在里面可以做很多VR的互动。所以,5G一定会加速全民VR时代的到来。

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